ZuBrСтороны и суть договора
По договору найма наймодатель обязуется предоставить за плату нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания (ст. 50 ЖК). Наймодателем может быть собственник жилого помещения; иное лицо — только если ему такие полномочия предоставлены законодательством или собственником.
Форма договора и регистрация
Форма договора найма (аренды) жилого помещения устанавливается Советом Министров (Указ «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест»). Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор в двухдневный срок, а при запросе документов у других госорганов — в десятидневный срок с даты представления.
Исключение — предоставление жилья, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания: такие договоры могут заключаться в устной либо письменной форме по правилам ст. 159–162 ГК.
Налог для арендодателя
Подоходный налог с доходов от сдачи физическим лицам в аренду (наём) жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест уплачивается в фиксированных суммах согласно приложению 2 к Налоговому кодексу (п. 2 ст. 214 НК). Применять иной порядок налогообложения в отношении таких доходов нельзя.
Эти правила не касаются доходов от предпринимательской деятельности и договоров, заключённых с индивидуальными предпринимателями.
Информационная справка, не является юридической консультацией. Составлена по базе законодательства ZuBrIQ на 3 августа 2026; актуальные редакции актов проверяйте в первоисточнике.